最高近6万/㎡！2年涨了1.5万/㎡！苏州一批“老破小”价格惊人！
在楼市诸多的热门话题里，“老破小”绝对算是其中最经久不衰的一个。
我们在日常留言问答或者粉丝群互动过程中，经常会看到类似于“老破小值不值得上车？”这样的问题。
关于这个问题，每个人的买房需求都不尽相同，所以很难有一个标准答案。但一旦“老破小”拥有了学区房的光环，那几乎每个人都会毫不迟疑地回答：“值得买！”
因此，这类房源成为楼市炙手可热的“香饽饽”，即使在相对冷清的市场环境下，也能走出独立的行情。
近日，我发现苏州一批“老破小”学区房成交价突破新高，5.6万/㎡、5万/㎡、4.8万/㎡，实在令人咂舌。
阔家头巷小区：成交价突破5.6万/㎡！比小区均价高了近1万/㎡！
今年8月12日，姑苏区十全街阔家头巷小区成交了一套二手房，成交单价高达约56158元/㎡，比小区均价高了近1万/㎡！
这套房源建面约56.27㎡，是老城区学区房中最常见也是最受欢迎的面积段。因为总面积偏小，即使单价超过5.6万/㎡，总价也就300万出头。
2室2厅1卫，上下两层复式户型，一层进门就是厨房和卫生间，卧室面积偏小，有独立的餐厅和客厅，南向有一个阳台，采光应该还可以；二楼则是一间独立的卧室。
目前，阔家头巷小区的二手房均价约47064元/㎡，挂牌房源面积大部分都在20-40㎡之间，挂牌价低的在4.2-4.4万/㎡，高的则超过了5.4万/㎡。
总价150万不到，买“沧实小+振华中学”的学区房，真香！
据了解，阔家头巷小区房龄偏老。链家网数据显示，整个小区只有19栋（户），而且楼栋低矮，以复式房源为主。
阔家头巷小区位于姑苏区十全街，紧靠网师园，周边各种生活配套成熟；距离地铁4号线站点900米左右，500米左右还有规划的新地铁线路……
更关键的是，小区与沧浪实验小学、苏州第十中学一路之隔，距离振华中学也不到800米，未来孩子上学非常方便。
南门一村：市实小学区房，成交价2年涨了近1.5万/㎡！
南门一村，位于姑苏区南门板块，学区配置为“南环实验中学+苏州市实验小学校”，其中市实小是姑苏区最优质的小学之一。
今年7月18日，小区成交了一套约55.2㎡的精装小户型，单价高达48732元/㎡，创造了小区成交价新高！
这套房源户型相对简单，进门就是一体化的餐客厅，没有专门的厨房；两个卧室面积相对较大，其中一个卧室还带有阳台。
我查看了一下，发现小区目前挂牌单价高达51506元/㎡，最高的一套房源单价近5.5万/㎡，是周边二手房小区中最高的，比同样学区的朗诗南门绿郡还要高了约3000元/㎡！
对比南门一村的成交价和挂牌价，我们可以发现其二手房挂牌价“虚高”：挂牌价普遍超5万/㎡，但成交价最高也就4.8万/㎡（业主谜之自信）。
值得注意的是，相似面积的户型在2018年7月份的成交单价只有34396元/㎡，2019年6月份的成交单价也就刚过4万/㎡。
也就是说，南门一村的学区房在2年时间内实现了近1.5万/㎡的上涨！
从链家网提供的图片来看，南门一村就是最常见的那种主城“老破小”，不仅建面普遍不超过80㎡，而且小区房龄偏老，从楼栋外立面就可以看出明显的年代感。
而除了学区加持，南门一村的地段也很不错，紧靠地铁4号线、南环路高架，周边泰华商城、汇邻广场、同济医院等配套一应俱全，与市实小也只有一路之隔。
狮山新苑：约25年房龄，成交价最高近6万/㎡！一年涨了近8000元/㎡！
除了姑苏区，高新区狮山板块也有不少“老破小”的学区房，其中以“双实验”学区房最受关注。
以狮山新苑为例，今年9月16日成交了一套房源，房价同样突破了5万/㎡，成交周期仅4天！小区对应的学区为高新区实验小学（金山路校区）+高新区实验中学（金山路校区）。
这套房源建面约73.98㎡，似乎面积不算小，但狮山新苑目前在售的二手房面积普遍超过了70㎡，所以这个面积段成交量可观。
户型很简单，2室1厅1厨1卫，南向带有阳台。
不过，这套房源成交价虽高，但并不是该小区最高的。2019年，小区还成交了4套单价更高的二手房，最高的一套近6万/㎡。
据了解，狮山新苑在1995年左右建成，距今已经过去了25年，所以小区相对破旧，但这并不妨碍其在学区房市场上的受欢迎度。
前期实拍图
值得注意的是，去年3月份，狮山新苑的二手房挂牌均价仅40790元/㎡，而目前的挂牌均价则有48593元/㎡，一年半左右涨了约8000元/㎡！
众所周知，苏州今年的二手房市场相当艰难。
目前，单链家网上的二手房挂牌量就有近10万套，库存积压严重；同时，全市9月二手房挂牌均价约24772元/㎡，已经连续多月下跌，相比2月份更是跌了11%！
但在这样的背景下，以姑苏区“老破小”为代表的小面积学区房却异常火爆，不仅量价齐升，而且网签周期短，其中不乏当天挂牌当天网签的二手房。
事实上，为了满足“人均面积不低于18平”的要求，三口之家要超过54㎡才能享受学区房的名额；因此，不少家庭为了在念好学校的同时降低预算，只能选择离婚的方式。
一切为了孩子，为了孩子一切，重金买一套可能并不会住的名校学区房，你觉得值吗？欢迎大家留言讨论。
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